Detour og et kæmpe hul i jorden!

Vi har valgt at bosætte os nær skov og mose – prisen er en jordbund med tørvejord

Jeg havde planlagt et indlæg om materialevalg, for at vise jer de tilvalg, vi er ekstra glade for at, at vi har truffet. Nu er situationen imidlertid den, at vi har et meget stort hul i jorden! Det understreger dels vigtigheden i at få lavet en god og rimelig entreprisekontrakt, som stiller dig bedst muligt i uforudsete situationer, dels at du ikke altid kan regne med de geotekniske prøver.

Kanten af en mose

I starten af januar rykkede entreprenøren ind og begyndte at grave ud til fundament. Vi har indgået en fastprisaftale baseret på de geotekniske boringer, der viste, at der skulle graves mellem en halv til en hel meter ned for at nå bæredygtigt lag. Det startede også meget godt i huset bagerste del, men foran på grunden stødte gravemaskinen på kanten af en mose med blød tørvejord. Ikke lige det man ønsker, når der skal funderes. Vi er nabo til Kratmosen, og det lader til, at der er dele af den, der bevæger sig i en stribe igennem vores grund samt vores naboers, der kan berette om sætningsskader på deres huse. Det forklarer også den relativt store sætningsskade, der var på det eksisterende hus lige der, hvor der nu er et stort, sort hul. Huset er simpelthen sunket i jorden og slået revner.

Tidligere på ugen fik vi en mail fra Lasse Larsen Huse, der fortalte, at entreprenøren var stødt på problemer, og at de var nødt til at stoppe arbejdet, indtil de havde danner sig et overblik. Sagen er, at der skal graves ca. 5 meter ned i den ene side af huset og derefter etableres sandpude, hvor hullet mere eller mindre fyldes op med sand som erstatning for den jord, der er fjernet. Herefter støbes betonfundament. Der er fjernet hele 900 tons jord fra grunden mod de estimerede 540 tons. Det koster desværre en del ekstra for os, men Lasse Lasse Huse afholder ekstraudgifterne til selve funderingen, herunder den ekstra mængde sand og beton, der skal udfylde “hullet”. Det er sjældent at du kan få fastprisaftale på bortkørsel af jord, men sørg for at se køresedler, så du kun betaler for den faktiske mængde jordhåndtering.

Husk forbeholdene

I vores entreprisekontrakt har vi en fastprisaftale på fundering. Det der er vigtigt at være opmærksom på er, at der næsten altid er nogle forbehold eller forudsætninger i sådan en aftale. Her er det vigtigt, at din rådgiver får disse fjernet for kontrakten, da en fastprisaftale ellers ikke er meget værd. Det kan være forudsætninger om, at jorden skal være intakt for at opfylde kravene til fundering, og det er vores tørvejord netop ikke. Der kan også være forbehold for, at der ikke må være menneskeskabte ting i jorden – en gammel pool eller store betonstykker, og det kan være svært at skrive sig ud af. Der må man altså løbe en risiko og håbe, at jorden ikke gemmer på overraskelser. De geotekniske prøver er egentligt entreprenørens sikkerhed, men vores hul i jorden viser jo, at boringerne ikke er så præcise, som man kunne forvente.

den igen

I dag kørte jeg forbi grunden og kunne se, at der allerede var påfyldt sand, og fjernet de store mængder jord. Vores lille detour ser altså ud til at være overstået, og vi er back on track – med en noget lettere pengepung.

Høje forventninger til 2021

Der er noget særligt ved nytåret. Det er som om man gør det hele op, visker tavlen ren og er klar til at starte på en frisk. Hvert år lover jeg mig selv, at jeg vil gøre små og store ting anderledes, og det føles godt at lægge planer, lave lister og drømme om et år, der bliver bedre end det forgangne.

Det har været et år, hvor en pandemi slog det meste ud af kurs. Det mærkede jeg ved at miste gode kolleger, ved at blive hårdt presset af kombinationen af hjemmearbejde og børnepasning og ved at se meget mindre til min far, end hvad han havde brug for på plejehjemmet. Alt det andet med ikke at komme til koncert, til fest og på ferie betyder ikke så meget, når man kigger tilbage på året, synes jeg, men havde det ikke været for vores byggeprojekt, ville corona-bølgen nok have slået mig mere omkuld, end den gjorde. Nu havde jeg hele året først salg af bolig-projektet og derefter køb af grund, aftale med byggefirma, plantegning, materialevalg, nedrivning, forsikringer, afmeldelse af gas, varme, vand, flytning og meget mere at tænke på. Så der har ikke været så meget tid til bekymringer.

2020 sluttede rigtig skidt med tabet af min far. Alzheimers vandt over ham, selvom han stædigt havde kæmpet imod i flere år. Til sidst besluttede han, at nok var nok, og nu er der tilbage at mindes ham som han var. Klog, stærk, vellidt, humoristisk, kærlig og sparsommelig for bare at nævne lidt. Jeg ville så gerne have delt dette byggeprojekt med ham, og vi nåede at tale en lille smule om det gamle hus, vi havde købt til nedrivning. Det piner mig, at jeg ikke kunne holde mit løfte om at tage ham med derud, men anden nedlukning forhindrede det, og pludselig var han for svag til en køretur. Nu har jeg ham i stedet med mig, når jeg skal træffe svære valg – ikke kun i forhold til bolig, men i alle livet beslutninger. 2021 kan kun blive en bedre år, og jeg ved at det om ikke andet bliver et forløsende år, for vi har i hvert nu et projekt, der slutter den 29. juni 2021. Det er vores indflytningsdato. Till then…farvel til 2020 og vær velkommen 2021.

Det var engang et hus

Pejsestue RIP

I uge 48 rykkede det store maskiner ind på grunden, og i løbet af blot en uge var der foretaget miljøsanering, træer blev revet op med roden, og hus og fundament blev væltet. Jeg kan kun give en varm anbefaling til nedrivningsfirmaet ML Larsen, der har været ekstrem service-minded hele vejen i gennem og har efterladt et fint stykke jord til os. Nedrivning er endnu en post, du skal forholde dig til, og der er flere ubekendte i denne proces, fordi du ikke aner, om der er slagger i fundamentet, asbest i taget eller en olietank, der alligevel ikke er tom.

Miljøsanering er i gang, hvor alle materialer sorteres, og giftigt affald meldes til kommunen

Et hus fra 1964 vil unægteligt indeholde materialer med farligt indhold, men vi slap relativt billigt. Der var en lille smule asbest i klinker på badeværelse, og ellers zink forskellige steder i huset. Merprisen for håndtering af det farlige affald var 15.000 kr. til gengæld var olietanken helt tom – ja faktisk knastør, hvilket ikke er givet, når den er blændet i 1980’erne, hvor det godt kunne gå lidt stærkt. Så alt i alt en veloverstået nedrivning, hvis det da ikke lige var for den kloakledning, der løber tværs over grunden. Der er ingen servitut på denne – eller det har der nok været, men den har vi ikke set. Der er tale om et lokalt kloaklaug med fire huse, der i tidernes morgen har givet kommunen lov til at placere hovedledningen tværs over deres grunde. Vi så faktisk på en anden grund i Trørød, hvor der lå hele to kloakledninger, hvilket betød, at vi ikke ville kunne bygge det hus, vi drømte om.

Fuld stop!

Nu er det jo sådan, at man godt kan fjerne en kloakledning, men i vores tilfælde skulle 22 meter flyttes, og det ville koste 45.000 kr. Lasse Larsen Huse har derfor foreslået, at vi rykker huset længere frem på grunden, hvilket egentligt kan klares ved, at carport og hus rykkes lidt tættere på hinanden. Fra 2,5 meter til 1,5 meter, hvilket betyder mere baghave og færre fliser i forhaven – en løsning, der måske i virkeligheden er bedre end før.

EL-plan in the making

EL-plan

Alt imens huset blev revet ned, har vi brugt tid på at træffe de sidste valg, og vi har været til det famøse EL-møde, som de fleste nybyggere erfarer kommer til at gøre lidt ondt på pengepungen. Ud over LL Huses standard med 15 indendørs spot og de lovpligtige stikkontakter, havde vi afsat 42000 kr. ekstra til EL. Dette skulle dække ekstra spots og lampeudtag, netværksstik, udendørslamper, lader til EL-bil og bevægelsessensorer. Vi viste godt, at vi ville gå over de 42.000, og det blev da også til 33.000 eksta. Vi har ikke valgt noget ekstravagant, men når et spot koster 1000 kr., og et lampeudtag 650 kr., så løber du hurtigt op. Vi kunne sagtens have taget udendørslamperne ud af entreprisen og selv købt og monteret efterfølgende. Det ville spare os for 10.000 kr., men hold op, hvor er det rart, at det er med, og vi ikke skal tænke på det bagefter. Sådan havde jeg det også med skabsløsningen i soveværelset og entreen, for det bliver så fedt bare at kunne flytte ind og komme på plads, uden først at skulle montere alt muligt. Vi får rigeligt at se til med en fuldstændig ribbet have, da lige nu er en stor mudderpøl.

Til minde om dig far – 1.3.50-7.12.20 ❤️

Vi er tilbage…nu to skridt foran

Der er kort mellem frustration og utålmodighed til glæde og fremskridt i sådan en byggeproces. Fra at være pænt trætte af mangelbreve fra kommune og ændringer på tegningerne, står vi nu med både nedrivnings-og byggetilladelse. En uge gik der imellem de to, og selve byggetilladelsen tog “blot” fem uger at få. Så lige pludselig er det os, der er bagud, da vi nu skal til at vælge og godkende alle materialer og lave el-plan. LL Huse har dog meldt ud, at de ikke går i jorden før 1. januar, så derfor er der reelt god tid til at få disse ret vigtige valg på plads. Vi har indtil videre besluttet os for følgende materialer:

Facade: Cold Hawaii fra Egernsund
Gulve: Haro plankegulv i eg og Evostone Graphic klinker
S19 sort surface køkken fra Svane
Skabe med egetræslåger fra Svane i soveværelse og entré
Sorte vinduer ude og inde
Dørhåndtag fra Habo

Vi mangler stadig at beslutte, hvilke armaturer, vi vil have på badeværelserne, der desuden er den hvide s19 serie fra Svane, som vi også kører i bryggers. Vi vil helst havde indbyggede armaturer, men vælger det fra, hvis prisen stikker af. Generelt har vores valg hver især kostet ekstra, så vi kommer til at tilpasse og skære til, for ikke at få alt for meget over budget. Vi vælger f.eks. mursten fra LL Huses standardudvalg, men fugen vi ønsker er ikke standard, så der kan let ligge 20.000 kr. eller mere på den post. Dørhåndtagene har også en merpris på 450 kr., ligesom gulve og klinker koster henholdsvis 321 kr. og 230 kr. mere pr. m2.

Næste store beslutning handler om el, og her er jeg spændt på, om vores ekstra 42.000, som vi har afsat ud over standard elpakken hos Lasse Larsen Huse kommer til at række. Stay tuned…

Et skridt frem og to tilbage…

Tiden løber, og vi føler lige nu en smule frustration over processen med Lasse Larsen Huse. Det skal siges, at vi er godt tilfredse med dialogen med byggerådgiver og tegner, men nu er vi stødt på problemer i forhold til byggeansøgningen.

Plantegningen fra 1964

Ansøgningen om byggetilladelse blev indsendt den 2. oktober, og kort tid efter fik jeg en kigge-adgang til Byg og Miljø, der behandler ansøgningen. Her opdager jeg først, at der ikke er indsendt nedrivningstilladelse i forbindelse med ansøgningen, selvom det var vores klare indtryk, at denne ville blive sendt samtidigt med byggeansøgningen. En lille fejl, der dog hurtigt bliver rettet op. Et par uger efter opdager jeg, at der ligger en mangelbrev fra kommunen, der er knap en uge gammel og ikke er blevet behandlet af Lasse Larsen pga. efterårsferie. Brevet indeholder en anmodning om, at vores sekundære bygninger ændres, så de ikke overskrider lokalplanens reglement om ikke at være mere end 50 m2. Vores er 54,6 m2. Dette er en fejl, det virkelig undrer mig, at LL Huse laver. Hvorfor har de ikke styr på, hvor meget vi må bygge? Fejlen betyder, at vi må skære i arealet på carporten, hvilket gør, at den længdemæssigt bliver mindre. Det er ikke så fedt, for de kommer til at knibe med pladsen, hvis du har en bil på over 5 meter. Vores er 4,5 meter.

Ny byggeansøgning bliver indsendt, men nu opdager tegnerens kollega så en ny fejl i form af vores udhæng, der ses her over indgangspartiet. Det er muligvis for stort, og for at være på den sikre side, skal der rettes yderligere til. Tegneren er kommet med et forslag, men vores byggerådgiver er lige nødt til at se det, så vi sikre os, at denne ændring ikke medfører en merudgift, da vi kommer til at lægge 80 cm. til et af børneværelserne, der ligger bag udhænget. Problemet er bare, at vores byggerådgiver har så travlt, at han ikke ringer tilbage til os. Tik tik…tiden går, og vores byggeri står jo stille, indtil vi har den byggetilladelse. Overvejer du at bygge, skal du gide at rykke, vente, forhandle, rykke lidt mere, vente og så lige rykke igen.

En god nyhed er dog, at vi er i mål med køkkenet fra Svane. Vi er gået LANGT over budget, men samlet set får vi ret meget for pengene, og det bliver super flot. Vi er endt med at droppe lamellerne og kører i stedet Svanes sorte surface på både køkkenø og skabe. I entreen får vi nemlig en skabsvæg med samme S19 serie, og i soveværelse kører vi S19 skabsvæg med egetræsfiner. Badeværelserne er helt hvide. Tegningerne er ikke super pæne, men viser de forskellige opstillinger. Bordpladen er sort natursten, der skulle være meget taknemmelig i forhold til rengøring og slitagge. Mange spørger til budget, og dette løber op i 381.000 kr. for køkken, 2 x bad, bryggers, entre og skabsvæg i soveværelse (egetræ).

Køkkenmøde coming up

Nu begynder alt det sjove…byggeansøgningen er nemlig indsendt, og mens vi venter uger, måneder – ja hvem ved, hvor lang tid det kommer til at tage, så bruger vi tiden på materialevalg. I sidste uge blev vi ringet op af en konsulent fra Svane, fordi vi nu skal vælge køkken. Lasse Larsen Huse samarbejder med HTH, Unoform og Svane, og i sommerferien brugte vi en del tid på at granske sortimenterne fra de tre firmaer. Unoform er lækkert og dyrt, men en stor streg under dyrt, for vil vi have en stringent stil gennem hele huset, så køkken, bad og bryggers hænger sammen, bliver det alt for dyrt med Unoforms serie, der bl.a. tæller den flotte Copenhagen serie. HTH mangler noget på finishen har vi konstrateret efter en del besøg i udstillingsbyerne, hvor mange af typehusfirmaerne bruger HTHs Nordic Spirit serie. Samlingerne er bare ikke pæne, når man kommer tæt på – særligt ved røget eg, hvor overfladen samtidig er noget blank.

Copenhagen fra Unoform

Svane lader til rent pris- og kvalitetsmæssigt at ligge imellem de to, og vi har tidligere haft Svanes elementer på badeværelset i vores gamle villalejlighed. Kvaliteten er god, og vi er begge ret vilde med den spritnye RAW limitid edition, som vi så live på vores lille road trip i sommerferien. Ja – en kæmpe anbefaling herfra er at investere tiden i at se alt fra gulve, mursten og armaturer til køkkenelementer og lofter live og mange gange.

Svanes RAW Limited med de smalle kanter i massiv røget eg
Et alternativ til limited serien er den lyse eg. Opstillingen her er lig med den vi kommer til at få, og jeg kan godt lide samspillet mellem de sorte skabe og den lyse ø.

Hvis vi vælger RAW Limitid i røget eg vil vi nok nøjes med lameller på øen, og så have sorte skabe som på billedet ovenover. Jeg glæder mig meget til køkkenmødet, hvor vi måske får øjnene op for andre muligheder. Her skal vi desuden også vælge elementer til bryggers, badeværelser og skabe foruden hårde hvidevarer. Vi står dog selv for indkøb af armaturer, og her tænker jeg en quooker i bruneret messing…det var så de 18.000 kr.!

Et af de store valg – mursten

Mens vi venter på, at projekteringen bliver færdig, og ansøgningen om nedrivnings- og byggetilladelse kan sendes til kommunen, kigger vi på et af projektets helt store valg: MURSTENEN. Det er et af de store, fordi det er et af de valg, du ikke sådan kan lave om efterfølgende. Det samme gælder gulve og klinker, hvorimod de fleste andre elementer er nemmere og billigere af skifte med tiden. Inden vi startede som nybyggere tænkte jeg ikke sønderligt over farve på sten og fuge, når jeg så et pænt hus. Det gør jeg nu. Vi skal nemlig vælge vores sten, og det er på godt og ondt, at der er et stort udvalg. Vores gamle hus fra 1953 havde en gul sten med lidt spil. Det kunne vi også godt tænke os, at det nye får, men der findes ikke særlig mange pæne gule mursten, da mange er for lyse og for ensfarvede. Vi har derfor også kigget på grå/brune sten, der umiddelbart passer godt ind med de omliggende huse og den omliggende natur.

 En af de flotte grå sten fra Strøjer Tegl, der dog også kommer med en merpris på omkring 90.000 kr. i forhold til de sten, der er indeholdt i tilbuddet fra Lasse Larsen Huse.

 

Taurus fra Strøjer Tegl er mere brun end Silver Falcon eller den endnu smukkere Silver Pacific, men er også en flot sten, og er modsat Strøjers 700-serie end del af 500-serien, der er standard hos LL Huse. Det betyder en del for budgettet, for ikke nok med, at murstenen kan koste mere, så følger der også ofte en merpris med på selve fugen.

Efter at have haft Taurus som favorit et stykke tid, er vi gået tilbage til en mere gul sten med Egernsunds Cold Hawaii. For nylig besøgte vi Egernsunds showroom på Frederiksberg og fik efterfølgende tilsendt tre prøver på henholdsvis Cold Hawaii, Cassis og Avignon coal. Ud fra prøverne ligner disse sten hinanden ekstremt meget, men i virkeligheden er der forskel, så vælg aldrig ud fra prøven på fire sten, da brændingen desuden også kan være forskellig for den “rigtige” sten, der efterfølges bruges på dit hus. Et eksempel på det er, at nogle får tilsendt prøvesten, som de bruger til at indgravere årstal eller navn i som en sjov gimmick til huset. Problemet er bare, at prøvestenene ofte (jeg ved ikke hvorfor) er brænd 3-4 gange og dermed ofte lysere end de rigtige sten, der i Cold Hawaiis tilfælde kun er brændt 1-2 gange.

Prøvesten fra Egernsund – Cold Hawaii. Væsentlig lysere end stenen er på reelt byggeri, hvilket ses tydeligt på billederne nedenfor. Men altså vores nye favoritsten.

En anden ting, der er også er værd at være opmærksom på er murstenens udseende i tør og våd tilstand. Nederste billede her viser Cold Hawaii efter en regnfuld nat, hvorimod billedet ovenover er stenen i tør tilstand med en grå/hvid fuge fra Dangrit. Det vi godt kan lide ved denne sten er, at den ligner en gammel sten, og bruger man en lys fuge trækkes de gule nuancer frem, hvorimod en grå, mørk fuge trækker sten grå toner frem. Sidste weekend tog vi den helt store tur, hvor vi kørte rundt til forskellige adresse som vi via nybyg-grupperne på bl.a. Facebook vidste var bygget med denne sten. Vi er ikke 100 % overbeviste, men jeg tror, at vi ender med denne for den er nok det bedste bud med mindre vi vil sprænge budgettet med en af de dyre modeller. I skal til gengæld ikke synes for at se det flotteste hus på vores lille Jyllands-turné (der findes udstillingsbyer i bl.a. Randers, Hinderup, Aalborg og Silkeborg). Dette er Lasse Larsens Huses værk i Hinnerup, og stenen er Silver Pacific i den lange udgave, så der er brugt hele 200.000 ekstra på mursten i dette hus. Men flot er det, og jeg glædes ved at vide, at vi kommer til at få en lille atrium-gård som denne. God weekend!