Lidt om overskridelse af budgetter

Fredag gik vi på weekend til dette syn – spær på hele huset

Før vi taler om det kedelige ved nybyggeri – økonomien, får I lige en en status, og billedet ovenover taler vist for sig selv. Vi har fået spær. Sidste uge var travl, og vi kom ikke meget forbi grunden. Derfor var det dejligt fredag at kunne gå på weekend til dette syn. Normalt ville man jo holde rejsegilde, når spærene rejses, men der er ikke meget ved et gilde, når man skal holde to meters afstand og spritte alt af. Det ville ellers være dejligt at se både venner, familie og naboer. Håndværkerne vil nok bare gerne hjem på weekend, men vi kører forbi med lidt lækkerier til dem i næste uge.

Da vi besluttede at bygge nyt, var den største bekymring økonomien. Hvad er det reelle budget, hvad kan man regne med, og hvor er det, at budgettet kan skride? Det første møde hos Lasse Larsen Huse handlede derfor om at lave et budget, hvor alle vores ønsker var inkluderet. Vores drømmehus. Herefter fandt vi grunden og måtte skære fra, så totaløkonomien ikke blev overskredet. Normalt kræver banken en buffer på 10-15 %, men fordi vores tilbud fra LL Huse dækkede det meste, kunne vi nøjes med 5 %. Den del er så for længst brugt.

Når man besøger udstillingshuse og ser budgetterne, kan man godt få et indtryk af, at særligt køkken, bad og bryggers kan laves noget billigere end i realiteten. Det skyldes primært, at der er sparet på alt indmad, og det er det ydre, der fokuseres på. Vores køkken endte med at blive 100.000 dyrere, fordi vi bl.a. opgraderede på indmaden, valgte skuffer i stedet for skabe, og valgte en dyrere bordplade. Summa summarum er, at det, du ser, ikke nødvendigvis er det, du ender med at købe, fordi udstillingskøkkenerne er så skrabede, når du går bag facaden. Gulve i udstillingshuse er også ofte laminat, og der er standard døre, karme og vinduer, hvilket er noget af det, vi har brugt flere penge på. Jeg har tidligere skrevet om vores materialevalg – det opslag kan du se her, og dette skulle egentligt handle om de uforudsete udgifter, der nu også har ramt os.

250.000 over budget

Udover vores generelle overskridelse af det oprindelige budget, der dog blot er kommet til at ligne det, vi i første omgang og på første møde fik lavet hos Lasse Larsen Huse, så er der kommet nogle uforudsete udgifter, som jeg lige vil dele med jer. Fordelen ved at købe et gammelt hus og rive det ned for derefter at bygge nyt i et etableret kvarter, er jo netop, at du får en helt ny bolig i et område, der er hyggelig fra begyndelse, du har måske allerede træer i haven, og du sparer alle tilslutningsafgifterne, fordi der har været el, vand mv. Vores hus fra 1960’erne var bare på ingen måde i god stand – heller ikke under jorden, så vi har måtte poste 37.000 i et nyt el-kabel og 42.000 kr. i nye stikledninger og skelbrønde.

Det er udgifter, der er givet godt ud, fordi vi så ikke om fem år står med et gammelt kloakrør i beton, der er revnet, men det er stadig udgifter, vi slet ikke var opmærksomme på. Derudover viste vores jord sig jo at være mindre intakt end først antaget, så bortkørsel af jord er blevet ca. 150.000 kr. dyrere end budgetteret. I den ideelle verden vil det nok være en god idé at have 500.000 ekstra afsat til diverse poster – både dem du ikke kan gøre så meget ved, og dem du selv er herre over pga. opgraderinger.

Rumfornemmelse…

1,2,3, så var der et hus

Når der nu ikke sker så meget andet i hverdagen eller weekenden, er det rart at have et projekt på sidelinjen, hvor der rent faktisk sker noget. Dag for dag. Vi er nu nået dertil, hvor H+H har formet huset med gasbetonvægge, og nu kan vi altså rigtigt se vores kommende hus. Inden væggene kom op på en lille uges tid, føles rummene ret små, men det må have været synsbedrag, for med væggene er rumfornemmelsen kommet, og selvom der både er røget m2 på en lang gang og på husets mange knæk og udgange til haven, så føles det som den helt rigtige planløsning for os.

Fordelingsgangen med indhak til skabsvæg fra Svane. Har skal vi finde en flot farve til væggen, der passer til egetræsfronterne
Ugen inden gasbetonvæggene kom op…

Frosten var lidt imod os tidligere på ugen, men nu må man sige, at plusgraderne har sat ind, hvilket betyder at grunden er godt mudret. Det betyder dog ikke så meget, da vi har fået lagt stabilgrus 150 meter ud fra huset og på de tre terrassearealer.

Vi stødte på en lille udfordring i og med, at stophanen til vandforsyningen viste sig at være ødelagt. Står din stophane i skel, er det forsyningsselskabets ansvar, men står den på grunden, er det dig, der skal afholde udgiften til reparation. Vi har fået oplyst, at vores står i skel, så vi slipper for endnu en ærgerlig ekstra udgift. Dem har vi haft rigeligt af, hvilket jeg nok i et kommende indlæg skal skrive lidt mere om. Men nu er vi i gang, og det føles så fedt!

Fra den “store” stue med udsigt til aftensolterrassen og ind i soveværelset, hvor Martin står med sit målebånd
Carls værelse har udsigt til vejen fra et højt vindue

Pæn at se på og god for miljøet

Ocean chair fra Nanna Ditzel, designet i 1955

Jeg er allerede et par skridt foran og tænker møblement til vores kommede tre terrasser. Ja – der skal jo noget, og det behøver jo ikke at være de samme havemøbler hele vejen rundt, og et bud kunne bestemt være Nanna Ditzels Ocean serie, der er fremstillet af genanvendeligt fiskenet og plastik fra verdenshavene. Serien er designet tilbage i 1955 og produceres af Mater. Super fin stol, som man også sidder ret godt i.

Jeg er ikke så sikker på, at det bliver i denne sæson, at vores nye have kommer til at spille, men vi skal jo have noget at sidde på, og jeg regner også med, at fliser – og dermed terrasse – er noget af det første, der bliver lagt i haven. Nu må vi se – jeg er i hvert fald klar på dette sæt i sort.

Can 1 seater

Stolen/sofaen er designet af Ronan and Erwan Bouroullec

Jeg er blevet forelsker i Hays Can 1 seater, og ikke kun fordi man sidder ufatteligt godt i den. Den er også rigtig pæn endda, og to af dem i en smuk flaskegrøn ville passe perfekt i vores kommende “store” stue. Tanken er her, at vi skal have en sofa og to lounge stole, som man gerne skal kunne flyde lidt i. Stolen koster 11.000, så det er fint, at vi har lidt tid til at spare op, inden indflytning…

The devil in the details

Vi er nu der, hvor vi har truffet alle valg i byggeriet, dvs. alle materialevalg inde og ude. Der er mange beslutninger, der skal træffes, men vi har heldigvis været ret enige om, hvad vi ville bruge ekstra penge på, og hvad vi kunne acceptere som standard. Lasse Larsen Huse har generelt en høj standard, men tilvalg koster, og med de lækre og mere unikke detaljer følger en merpri. Her er nogle af de valg, jeg er glad for, at vi ikke er gået på kompromis med, og lidt om dem, jeg ville ønske, at vi havde haft budget til.

Det er måske ikke alle, der ser det, men smalle gerigter og fodlister giver et mere enkelt udtryk og er en af de ting, vi har tilvalgt i stedet for standard. Dvs. en smal dørkarm i steder for en bred. For otte døre koster det ca. 15.000 mere.
I stedet for de sorte, standard brædder, der fulgte med i entreprisen, har vi valgt at betale ca. 25.000 kr. for at få smalle trælameller på carporten. Det har vi gjort, fordi den er ret markant og udgør en stor del af huset set fra vejen, fordi vores grund er relativ smal.
Vi var i tvivl, men vi har valgt at bruge 15.000 kr. på en Quooker. Det er en af de tilvalg, du sagtens kan undvære, hvis du ikke har været vant til det, men det bliver helt sikkert fedt.
I stedet for standard håndtag i børster stål har vi valgt disse fra Habo. Dog ikke i bruneret messing, der ellers er vildt flot, men i sort, så det passer til vinduerne. Merprisen er 450 kr. pr. dør, og det var en absolut no brainer for os.

Vi har valgt disse udendørslamper fra Avila, og vi får dem monteret, så de er klar, når vi overtager huset. Mange trækker udebelysning ud af entreprisen og får kun lavet udtræk, men jeg er glad for, at vi ikke skal bøvle med det, når vi først er flyttet ind. Der bliver rigeligt at se til med bl.a. anlægning af have.
Materialerne i huset…jeg glæder mig til at skulle vælge gardiner, men vi venter lidt med den del. Skal nok dele det med jer.

Som tilvalg har vi også valgt en nedsænket stue, hvilket koster 46.000 kr. Det er for at få noget mere lofthøjde og flere niveauer i huset. Vi har også valgt at gøre klar til el-bil, tilkøbt et blødgøringsanlæg for at mindske kalk i vandet og valgt sort folie til varmepumpen udenfor. Noget der også koster mere er, at vi har sorte vinduer og spacere, ekstra lampeudtag, spots og stikkontakter (standard er 15 spots inde og 1 ude). I alt har vi brugt 75.000 kr. på el ud over standard.

En ting der oftes trækkes ud er skabe, og det har vi også gjort på børneværelserne. Dog valgte vi indbyggede skabe fra Svane i soveværelse om entré, og det kunne klart være gjort billigere, hvis vi selv monterede Ikea pax moduler efter indflytning, men hold op, hvor jeg glæder mig til, at vi bare kan flytte vores ting ind med det samme. Desuden har vi valgt egetræslåger, så det bliver til børneværelserne, at vi tager en tur i Ikea og finder noget.

Noget af det, jeg gerne ville have haft, og som vi har skåret fra pga. økonomi, er ovenlysvinduer, der giver et flot lysindfald og er perfekt som udluftning på en varm sommerdag. Man finder dog hurtigt ud af, at budgettet løber stærkt, og vi valgte at prioritere de andre valg. Særligt på de to badeværelser ville jeg gerne have haft ovenlys i stedet for vindue.

Flere kvadratmeter, et snedkerkøkken og brede Dinesen planker i stue og på værelser kunne også have været fedt, men man må jo stoppe et sted…og jeg synes, at vi langt hen ad vejen har fået det, som vi ønskede. Det håber jeg i hvert fald…men pointen med dette indlæg er lidt, at det er en god idé at regne med ekstra udgifter til køkkenmødet, el- og materialevalgsmødet. Her tror jeg, at de fleste går lidt fattigere hjem.

Detour og et kæmpe hul i jorden!

Vi har valgt at bosætte os nær skov og mose – prisen er en jordbund med tørvejord

Jeg havde planlagt et indlæg om materialevalg, for at vise jer de tilvalg, vi er ekstra glade for at, at vi har truffet. Nu er situationen imidlertid den, at vi har et meget stort hul i jorden! Det understreger dels vigtigheden i at få lavet en god og rimelig entreprisekontrakt, som stiller dig bedst muligt i uforudsete situationer, dels at du ikke altid kan regne med de geotekniske prøver.

Kanten af en mose

I starten af januar rykkede entreprenøren ind og begyndte at grave ud til fundament. Vi har indgået en fastprisaftale baseret på de geotekniske boringer, der viste, at der skulle graves mellem en halv til en hel meter ned for at nå bæredygtigt lag. Det startede også meget godt i huset bagerste del, men foran på grunden stødte gravemaskinen på kanten af en mose med blød tørvejord. Ikke lige det man ønsker, når der skal funderes. Vi er nabo til Kratmosen, og det lader til, at der er dele af den, der bevæger sig i en stribe igennem vores grund samt vores naboers, der kan berette om sætningsskader på deres huse. Det forklarer også den relativt store sætningsskade, der var på det eksisterende hus lige der, hvor der nu er et stort, sort hul. Huset er simpelthen sunket i jorden og slået revner.

Tidligere på ugen fik vi en mail fra Lasse Larsen Huse, der fortalte, at entreprenøren var stødt på problemer, og at de var nødt til at stoppe arbejdet, indtil de havde danner sig et overblik. Sagen er, at der skal graves ca. 5 meter ned i den ene side af huset og derefter etableres sandpude, hvor hullet mere eller mindre fyldes op med sand som erstatning for den jord, der er fjernet. Herefter støbes betonfundament. Der er fjernet hele 900 tons jord fra grunden mod de estimerede 540 tons. Det koster desværre en del ekstra for os, men Lasse Lasse Huse afholder ekstraudgifterne til selve funderingen, herunder den ekstra mængde sand og beton, der skal udfylde “hullet”. Det er sjældent at du kan få fastprisaftale på bortkørsel af jord, men sørg for at se køresedler, så du kun betaler for den faktiske mængde jordhåndtering.

Husk forbeholdene

I vores entreprisekontrakt har vi en fastprisaftale på fundering. Det der er vigtigt at være opmærksom på er, at der næsten altid er nogle forbehold eller forudsætninger i sådan en aftale. Her er det vigtigt, at din rådgiver får disse fjernet for kontrakten, da en fastprisaftale ellers ikke er meget værd. Det kan være forudsætninger om, at jorden skal være intakt for at opfylde kravene til fundering, og det er vores tørvejord netop ikke. Der kan også være forbehold for, at der ikke må være menneskeskabte ting i jorden – en gammel pool eller store betonstykker, og det kan være svært at skrive sig ud af. Der må man altså løbe en risiko og håbe, at jorden ikke gemmer på overraskelser. De geotekniske prøver er egentligt entreprenørens sikkerhed, men vores hul i jorden viser jo, at boringerne ikke er så præcise, som man kunne forvente.

den igen

I dag kørte jeg forbi grunden og kunne se, at der allerede var påfyldt sand, og fjernet de store mængder jord. Vores lille detour ser altså ud til at være overstået, og vi er back on track – med en noget lettere pengepung.

Høje forventninger til 2021

Der er noget særligt ved nytåret. Det er som om man gør det hele op, visker tavlen ren og er klar til at starte på en frisk. Hvert år lover jeg mig selv, at jeg vil gøre små og store ting anderledes, og det føles godt at lægge planer, lave lister og drømme om et år, der bliver bedre end det forgangne.

Det har været et år, hvor en pandemi slog det meste ud af kurs. Det mærkede jeg ved at miste gode kolleger, ved at blive hårdt presset af kombinationen af hjemmearbejde og børnepasning og ved at se meget mindre til min far, end hvad han havde brug for på plejehjemmet. Alt det andet med ikke at komme til koncert, til fest og på ferie betyder ikke så meget, når man kigger tilbage på året, synes jeg, men havde det ikke været for vores byggeprojekt, ville corona-bølgen nok have slået mig mere omkuld, end den gjorde. Nu havde jeg hele året først salg af bolig-projektet og derefter køb af grund, aftale med byggefirma, plantegning, materialevalg, nedrivning, forsikringer, afmeldelse af gas, varme, vand, flytning og meget mere at tænke på. Så der har ikke været så meget tid til bekymringer.

2020 sluttede rigtig skidt med tabet af min far. Alzheimers vandt over ham, selvom han stædigt havde kæmpet imod i flere år. Til sidst besluttede han, at nok var nok, og nu er der tilbage at mindes ham som han var. Klog, stærk, vellidt, humoristisk, kærlig og sparsommelig for bare at nævne lidt. Jeg ville så gerne have delt dette byggeprojekt med ham, og vi nåede at tale en lille smule om det gamle hus, vi havde købt til nedrivning. Det piner mig, at jeg ikke kunne holde mit løfte om at tage ham med derud, men anden nedlukning forhindrede det, og pludselig var han for svag til en køretur. Nu har jeg ham i stedet med mig, når jeg skal træffe svære valg – ikke kun i forhold til bolig, men i alle livet beslutninger. 2021 kan kun blive en bedre år, og jeg ved at det om ikke andet bliver et forløsende år, for vi har i hvert nu et projekt, der slutter den 29. juni 2021. Det er vores indflytningsdato. Till then…farvel til 2020 og vær velkommen 2021.