Nu begynder alt det sjove…byggeansøgningen er nemlig indsendt, og mens vi venter uger, måneder – ja hvem ved, hvor lang tid det kommer til at tage, så bruger vi tiden på materialevalg. I sidste uge blev vi ringet op af en konsulent fra Svane, fordi vi nu skal vælge køkken. Lasse Larsen Huse samarbejder med HTH, Unoform og Svane, og i sommerferien brugte vi en del tid på at granske sortimenterne fra de tre firmaer. Unoform er lækkert og dyrt, men en stor streg under dyrt, for vil vi have en stringent stil gennem hele huset, så køkken, bad og bryggers hænger sammen, bliver det alt for dyrt med Unoforms serie, der bl.a. tæller den flotte Copenhagen serie. HTH mangler noget på finishen har vi konstrateret efter en del besøg i udstillingsbyerne, hvor mange af typehusfirmaerne bruger HTHs Nordic Spirit serie. Samlingerne er bare ikke pæne, når man kommer tæt på – særligt ved røget eg, hvor overfladen samtidig er noget blank.
Copenhagen fra Unoform
Svane lader til rent pris- og kvalitetsmæssigt at ligge imellem de to, og vi har tidligere haft Svanes elementer på badeværelset i vores gamle villalejlighed. Kvaliteten er god, og vi er begge ret vilde med den spritnye RAW limitid edition, som vi så live på vores lille road trip i sommerferien. Ja – en kæmpe anbefaling herfra er at investere tiden i at se alt fra gulve, mursten og armaturer til køkkenelementer og lofter live og mange gange.
Svanes RAW Limited med de smalle kanter i massiv røget egEt alternativ til limited serien er den lyse eg. Opstillingen her er lig med den vi kommer til at få, og jeg kan godt lide samspillet mellem de sorte skabe og den lyse ø.
Hvis vi vælger RAW Limitid i røget eg vil vi nok nøjes med lameller på øen, og så have sorte skabe som på billedet ovenover. Jeg glæder mig meget til køkkenmødet, hvor vi måske får øjnene op for andre muligheder. Her skal vi desuden også vælge elementer til bryggers, badeværelser og skabe foruden hårde hvidevarer. Vi står dog selv for indkøb af armaturer, og her tænker jeg en quooker i bruneret messing…det var så de 18.000 kr.!
Mens vi venter på, at projekteringen bliver færdig, og ansøgningen om nedrivnings- og byggetilladelse kan sendes til kommunen, kigger vi på et af projektets helt store valg: MURSTENEN. Det er et af de store, fordi det er et af de valg, du ikke sådan kan lave om efterfølgende. Det samme gælder gulve og klinker, hvorimod de fleste andre elementer er nemmere og billigere af skifte med tiden. Inden vi startede som nybyggere tænkte jeg ikke sønderligt over farve på sten og fuge, når jeg så et pænt hus. Det gør jeg nu. Vi skal nemlig vælge vores sten, og det er på godt og ondt, at der er et stort udvalg. Vores gamle hus fra 1953 havde en gul sten med lidt spil. Det kunne vi også godt tænke os, at det nye får, men der findes ikke særlig mange pæne gule mursten, da mange er for lyse og for ensfarvede. Vi har derfor også kigget på grå/brune sten, der umiddelbart passer godt ind med de omliggende huse og den omliggende natur.
En af de flotte grå sten fra Strøjer Tegl, der dog også kommer med en merpris på omkring 90.000 kr. i forhold til de sten, der er indeholdt i tilbuddet fra Lasse Larsen Huse.
Taurus fra Strøjer Tegl er mere brun end Silver Falcon eller den endnu smukkere Silver Pacific, men er også en flot sten, og er modsat Strøjers 700-serie end del af 500-serien, der er standard hos LL Huse. Det betyder en del for budgettet, for ikke nok med, at murstenen kan koste mere, så følger der også ofte en merpris med på selve fugen.
Efter at have haft Taurus som favorit et stykke tid, er vi gået tilbage til en mere gul sten med Egernsunds Cold Hawaii. For nylig besøgte vi Egernsunds showroom på Frederiksberg og fik efterfølgende tilsendt tre prøver på henholdsvis Cold Hawaii, Cassis og Avignon coal. Ud fra prøverne ligner disse sten hinanden ekstremt meget, men i virkeligheden er der forskel, så vælg aldrig ud fra prøven på fire sten, da brændingen desuden også kan være forskellig for den “rigtige” sten, der efterfølges bruges på dit hus. Et eksempel på det er, at nogle får tilsendt prøvesten, som de bruger til at indgravere årstal eller navn i som en sjov gimmick til huset. Problemet er bare, at prøvestenene ofte (jeg ved ikke hvorfor) er brænd 3-4 gange og dermed ofte lysere end de rigtige sten, der i Cold Hawaiis tilfælde kun er brændt 1-2 gange.
Prøvesten fra Egernsund – Cold Hawaii. Væsentlig lysere end stenen er på reelt byggeri, hvilket ses tydeligt på billederne nedenfor. Men altså vores nye favoritsten.
En anden ting, der er også er værd at være opmærksom på er murstenens udseende i tør og våd tilstand. Nederste billede her viser Cold Hawaii efter en regnfuld nat, hvorimod billedet ovenover er stenen i tør tilstand med en grå/hvid fuge fra Dangrit. Det vi godt kan lide ved denne sten er, at den ligner en gammel sten, og bruger man en lys fuge trækkes de gule nuancer frem, hvorimod en grå, mørk fuge trækker sten grå toner frem. Sidste weekend tog vi den helt store tur, hvor vi kørte rundt til forskellige adresse som vi via nybyg-grupperne på bl.a. Facebook vidste var bygget med denne sten. Vi er ikke 100 % overbeviste, men jeg tror, at vi ender med denne for den er nok det bedste bud med mindre vi vil sprænge budgettet med en af de dyre modeller. I skal til gengæld ikke synes for at se det flotteste hus på vores lille Jyllands-turné (der findes udstillingsbyer i bl.a. Randers, Hinderup, Aalborg og Silkeborg). Dette er Lasse Larsens Huses værk i Hinnerup, og stenen er Silver Pacific i den lange udgave, så der er brugt hele 200.000 ekstra på mursten i dette hus. Men flot er det, og jeg glædes ved at vide, at vi kommer til at få en lille atrium-gård som denne. God weekend!
Er den ikke bare smuk? Jeg er helt vild med Miira-kollektion fra Nuura, der er designet af Sofie Refer. Serien udvides nu med en ny cirkulær lysekrone i to størrelser med 6 eller 8 mundblæste glaskupler. Den nye lysekrone har et klassisk udtryk og er designet til at hænge lavt eller højt fra loftet. Højden kan justeres fra 45 til 250 cm via et specielt wiresystem. Det er moderne elegance, og jeg kunne godt overveje, om vi skulle have en af lysekronerne med fire glaskupler i vores kommende tv-stue. Her bliver vores udfordring nemlig, at vi ingen vindueskarme får og ikke ønsker spots i hele huset. Vi skal derfor finde nogle flotte pendler og standerlamper. Tjek lige soveværelsesbilledet nedenfor. Alt på det billede er pænt, og havde vi ikke de to krudtugler, så ville jeg havde lange, lyse og lette gardiner i mit soveværelse, der selvfølgelig også ville være noget større, fordi vi naturligvis har prioriteret større værelser til børnene end til os selv. Så de flagrende gardiner må forblive en drøm og erstattes af nogle praktiske rullegardiner. Den del vender jeg lige tilbage til, for der må være noget at gøre.
Det så ellers ret godt ud – den der overdækkede terrasse, men den koster også 85.000 kr., og fra begyndelsen var det slet ikke meningen, at den skulle være der. Vi kan godt lide det lidt mere enkle udtryk, et hus uden overdækning har, og et besøg på grunden bekræftede da også, at baghavens store træer giver rigeligt med skygge. Så nu nøjes vi med en overdækning på forsiden af huset, da det giver et flot udtryk og selvfølgelig også har den funktion, at du kan ringe tørskoet på døren. Vi har desuden valgt at have to aflange vinduer ud mod vejen, og jeg kan godt lide det lidt mere stringente udtryk, facaden får. Billedet for oven viser desuden det gamle hus, der tilbage i 1960’erne helt sikkert har været flot og moderne. Det står bare ikke til at renovere, da det ikke er blevet passet på i mange år.
En plantegning kræver tid, og at man overvejer de enkelte løsninger. Et af vores issues var, at vi helst ikke ville have en stor boks med cisternen på toilettet. Det er en normal løsning, men er der mur nok, kan cisterne gemmes i væggen, og du får en mere elegant løsning. Det krævede lidt omrokering i forældresoveværelset, men nu ser det ud til at lykkes. Vi har nu godkendt den endelige planløsning og har modtaget entreprisekontrakten. Denne har vi med inspiration fra andre og en advokatgennemgang nogle punkter til, men forhåbentlig bliver vi enige og kan skrive under på den i denne uge. Fra vi underskriver går der 4 1/2 uge med projektering og skelopmåling, før vi kan søge om byggetilladelse. Ventetid er der altså rigeligt af, og jeg gruer allerede lidt for tidsplanen, selvom vi ikke ikke har kunne gøre det så meget hurtigere. Jeg har hørt om mange, der bruger væsentligt længere tid end tre uger på plantegning, men når man ved, at kommunen har lange sagsbehandlingstider på byggetilladelser, vil man også bare gerne i gang.
Her er den endelige planløsning, hvor døren til badeværelset fra forældresoveværelset dog kommer til at vende den anden vej:
Næste opgave er bl.a. valg af mursten, og det skal jeg nok dele lidt tanker og billeder om. Jeg beklager til at alle dem, der ikke er interesseret i nybyggeri, at bloggen kommer til at bære præg af dette det næste stykke tid. Jeg skal nok prøve at snige lidt andet ind engang imellem.
Nu er vi for alvor i gang med den sjove del af byggeprojektet efter møde med arkitekten og vores byggerådgiver fra Lasse Larsen Husen. Sammen kiggede vi på plantegningen og rykkede rundt, skar til og tilføjede og er nu ved at være der, hvor vi gerne vil være. Huset er blevet 10 m2 større, og der er kommet en overdækket terrasse, som vi i første omgang ikke troede, at vi ville have. Nu er vi spændte på totaløkonomien og krydser fingrer for, at vores buffer kan dække de første tilvalg (der kommer nok en del mere til). Så her er første skitse og plantegningen, der tager udgangspunkt i et ønske om et stort køkken alrum ud mod haven.
Musten og vinduer er ikke valgt endnu, så dette er et forslag, men vi er tæt på. Måske vælger vi, at overdækningen skal svæve i stedet for at være hæftet til “vinger” på huset. Terrasserne er placereret ud fra solens retning i løbet af dagen, og den lille “atriumgård” skal tjene til at få mere lys ind i boligen, og så kan der da lige placeres et juletræ med lys der i vinterhalvåret. Næste skridt er at godkende vinduer og endelig facadeløsning, inden indsendelse af anmodning om nedrivnings- og byggetilladelse hos Rudersdal Kommune. Så krydser vi fingrer for en ikke alt for lang ekspeditionstid.
Vores ferie er forbi, og hverdagen er for alvor sat ind. For en uge siden flyttede vi fra Brønshøj til Rungsted, hvor vi har lejet et hus for det næste år. Vi overtog samtidig grunden i Trørød, og vi havde første rigtige byggemøde med Lasse Larsen Huse. Vores lejebolig bekræfter på alle måder, at det var et godt valg at rykke nordpå til hav og skov, og når byggeriet først rigtig går i gang, kan vi følge med, uden at skulle bruge for lang tid på transport.
På mødet med Lasse Larsen talte vi om vores kravspecifikation og så på, hvordan grunden ligger, hvordan den skråner lidt, og hvordan vi kan udnytte træer og buske, der allerede er der. Vi har brugt de seneste måneder på at kigge rigtig meget på udstillingshuse, og det er godt givet ud, fordi vi egentlig har en ret klar fornemmelse af, hvad vi gerne vil have. Vores overordnede ønsker er:
190-200 m2
To badeværelse på mellem 7-10 m2
To børneværelser på 12-14 m2
Forældresoveværelse med skabsvæg eller walk-in 14 m2
Bryggers med egen indgang
Lille entre for at undgå spildplads – med vindue så der er kig gennem hele huset og ud mod haven
Åbent køkken alrum med trin ned til stue – i forlængelse af stuen er også et kontor/ektra stue
Halv overdækket terrasse eller udhæng
Ekstra terrasse i form af indhak
Og så er der alt det ekstra som vinduespartier, loftshøjde, forskudte planer, akustiklofter, valg af mursten osv., men i første omgang er det den overordnede grundplan, der skal på plads. På mandag får vi de første tegninger, og vi er super spændte på resultatet. Vi er klar på, at der skal sendes forslag frem og tilbage, men jo hurtigere, vi kan være klar på at godkende planen, jo hurtigere kan vi få en byggetilladelse, der typisk tager 5-8 uger. Jeg deler selvfølgelig tegninger med jer, så snart vi har dem.
Jeg er for nylig blevet en del af et helt nyt fællesskab, da Martin og jeg nu kan kalde os for nybyggere. Og det er vitterligt et fællesskab, hvor der er masser råd, sparring, tips og tricks at hente, hvis man som mig har meldt mig ind i diverse nybyggergrupper på Facebook. Men lad mig lige starte fra begyndelsen.
I februar satte vi vores hus til salg, og vi fandt ret hurtigt ud af, at vi ville forsøge at forfølge en gammel drøm om at bygge nyt. Vi begyndte derfor at kigge på grunde og nedrivningsegnede huse i de områder, vi gerne vil bo og gerne vil have børnene til at vokse op og gå i skole. Der kom de første begrænsninger, for så meget var der bare ikke til salg inden for vores budget. Vi var dog fast besluttet på, at det kunne lade sig gøre og havde indledende møder med Huscompagniet og Lasse Larsen Huse samtidig med, at vi besøgte udstillingshuse fra Lind og Risør, Hybel, Eurodan og HHM. Drømmen var helt sikkert at bygge et unikt, arkitekttegnet hus, men det er vores budget bare ikke til, når vi også vil bo i et relativt dyrt område i Nordsjælland, hvor du skal tæt på de 5 mio. for en grund. Derfor besluttede vi os ret hurtigt for et samarbejde med Lasse Larsen Huse, fordi vi her får er typehus, som vi selv designer. Standard og kvalitet virker høj, og vi havde en god kemi med den byggerådgiver, vi mødtes med. Samtidig er LL specialiseret i funkishuse, som vi vil have. Vi fik et tilbud på drømmehuset og kunne så begynde at regne baglæns i forhold til, hvad grunden måtte koste.
På inspirationstur hos Lind og Risør i Roskilde…
St. Bededag skete det så, at vi fik solgt vores hus, hvilket muliggjorde at jagten for alvor kunne begynde. Vi fik et lille tilbageslag efter en snak med banken, der ikke var helt enig med os i, hvad vi kunne købe grund for. Vi fortsatte dog med at kigge og i starten af juni kom der et dødsbo til salg i Trørød, som ved siden af Hørsholm er det område, vi allerhelst ville finde en grund. Prisen var høj, men vi tog chancen og bød næsten 700.000 under. Et skambud ja, men vi kunne ikke give meget mere. Det endte med, at vi fik 550.000 i afslag samt yderligere 88.000 til at få foretaget skelopmåling og ekstrafundering. Vi var heldige, at dette var et dødsbo med en gruppe arvinger, der gerne ville videre, men havde banken ikke presset os, havde vi ikke budt så lavt. Vi gik desuden tilbage til Lasse Larsen for at få en rabat på entreprisen, for at få puslespillet til at gå op, så mit bedste råd er, at det godt kan betale sig at presse lidt på for at få en god handel – ikke fordi man altid skal hente rabatter, men fordi det kan gøre, at enderne kan mødes. Det kunne de i dette tilfælde og lige inden sommerferien havde vi en endelig handel.
Et hul i jorden
Jordbundsundersøgelse
Lige så glade vi var for, at grunden var i hus, lige så spændte var vi på resultatet af vores jordbundsundersøgelse, der var afgørende for projektet. Aldrig har jeg læst så meget om jordarter, sandpuder, pælefundering mv., og jeg brugte Nybyggergrupperne på Facebook til at forhøre mig om, hvor store summer andre havde brugt på fundering inden byggestart. Vores prøver var okay, men kunne være bedre, og vi kommer til at bruge nogle 100 tusinde på fundering, så det er klart en post, man skal have med i regnestykket. Heldigvis var sælger villig til at kompensere ekstraudgiften, så husk advokatforbeholdet og gå tilbage til sælger af din grund, hvis udgifterne bliver større end forventet. Hvor langt der skal graves for at nå bæredygtig jord, og hvor meget jord, der skal køres væk, betyder noget for dit budget, og det ved du ikke før der er lavet boreprøver. Forvent at det beløb, byggefirmaet sætter af til ekstrafundering og bortkørsel af jord kan være i den lave ende. De fleste jeg har talt med har haft ekstraudgifter på denne post.
Her på bloggen kommer vores husprojekt nok til at fylde en del i det næste års tid, så læs med, hvis du har lyst og vil have et indblik i vores valg af mursten, stikkontakter, køkken, klinker og gulv for bare at nævne nogle få. Lige nu holder vi en tiltrængt sommerferie, men det betyder ikke en pause fra projektet, da vi bl.a. bruger tiden på at køre ture til diverse nybyggerområder for at samle inspiration.
