Rumfornemmelse…

1,2,3, så var der et hus

Når der nu ikke sker så meget andet i hverdagen eller weekenden, er det rart at have et projekt på sidelinjen, hvor der rent faktisk sker noget. Dag for dag. Vi er nu nået dertil, hvor H+H har formet huset med gasbetonvægge, og nu kan vi altså rigtigt se vores kommende hus. Inden væggene kom op på en lille uges tid, føles rummene ret små, men det må have været synsbedrag, for med væggene er rumfornemmelsen kommet, og selvom der både er røget m2 på en lang gang og på husets mange knæk og udgange til haven, så føles det som den helt rigtige planløsning for os.

Fordelingsgangen med indhak til skabsvæg fra Svane. Har skal vi finde en flot farve til væggen, der passer til egetræsfronterne
Ugen inden gasbetonvæggene kom op…

Frosten var lidt imod os tidligere på ugen, men nu må man sige, at plusgraderne har sat ind, hvilket betyder at grunden er godt mudret. Det betyder dog ikke så meget, da vi har fået lagt stabilgrus 150 meter ud fra huset og på de tre terrassearealer.

Vi stødte på en lille udfordring i og med, at stophanen til vandforsyningen viste sig at være ødelagt. Står din stophane i skel, er det forsyningsselskabets ansvar, men står den på grunden, er det dig, der skal afholde udgiften til reparation. Vi har fået oplyst, at vores står i skel, så vi slipper for endnu en ærgerlig ekstra udgift. Dem har vi haft rigeligt af, hvilket jeg nok i et kommende indlæg skal skrive lidt mere om. Men nu er vi i gang, og det føles så fedt!

Fra den “store” stue med udsigt til aftensolterrassen og ind i soveværelset, hvor Martin står med sit målebånd
Carls værelse har udsigt til vejen fra et højt vindue

Pæn at se på og god for miljøet

Ocean chair fra Nanna Ditzel, designet i 1955

Jeg er allerede et par skridt foran og tænker møblement til vores kommede tre terrasser. Ja – der skal jo noget, og det behøver jo ikke at være de samme havemøbler hele vejen rundt, og et bud kunne bestemt være Nanna Ditzels Ocean serie, der er fremstillet af genanvendeligt fiskenet og plastik fra verdenshavene. Serien er designet tilbage i 1955 og produceres af Mater. Super fin stol, som man også sidder ret godt i.

Jeg er ikke så sikker på, at det bliver i denne sæson, at vores nye have kommer til at spille, men vi skal jo have noget at sidde på, og jeg regner også med, at fliser – og dermed terrasse – er noget af det første, der bliver lagt i haven. Nu må vi se – jeg er i hvert fald klar på dette sæt i sort.

Can 1 seater

Stolen/sofaen er designet af Ronan and Erwan Bouroullec

Jeg er blevet forelsker i Hays Can 1 seater, og ikke kun fordi man sidder ufatteligt godt i den. Den er også rigtig pæn endda, og to af dem i en smuk flaskegrøn ville passe perfekt i vores kommende “store” stue. Tanken er her, at vi skal have en sofa og to lounge stole, som man gerne skal kunne flyde lidt i. Stolen koster 11.000, så det er fint, at vi har lidt tid til at spare op, inden indflytning…

The devil in the details

Vi er nu der, hvor vi har truffet alle valg i byggeriet, dvs. alle materialevalg inde og ude. Der er mange beslutninger, der skal træffes, men vi har heldigvis været ret enige om, hvad vi ville bruge ekstra penge på, og hvad vi kunne acceptere som standard. Lasse Larsen Huse har generelt en høj standard, men tilvalg koster, og med de lækre og mere unikke detaljer følger en merpri. Her er nogle af de valg, jeg er glad for, at vi ikke er gået på kompromis med, og lidt om dem, jeg ville ønske, at vi havde haft budget til.

Det er måske ikke alle, der ser det, men smalle gerigter og fodlister giver et mere enkelt udtryk og er en af de ting, vi har tilvalgt i stedet for standard. Dvs. en smal dørkarm i steder for en bred. For otte døre koster det ca. 15.000 mere.
I stedet for de sorte, standard brædder, der fulgte med i entreprisen, har vi valgt at betale ca. 25.000 kr. for at få smalle trælameller på carporten. Det har vi gjort, fordi den er ret markant og udgør en stor del af huset set fra vejen, fordi vores grund er relativ smal.
Vi var i tvivl, men vi har valgt at bruge 15.000 kr. på en Quooker. Det er en af de tilvalg, du sagtens kan undvære, hvis du ikke har været vant til det, men det bliver helt sikkert fedt.
I stedet for standard håndtag i børster stål har vi valgt disse fra Habo. Dog ikke i bruneret messing, der ellers er vildt flot, men i sort, så det passer til vinduerne. Merprisen er 450 kr. pr. dør, og det var en absolut no brainer for os.

Vi har valgt disse udendørslamper fra Avila, og vi får dem monteret, så de er klar, når vi overtager huset. Mange trækker udebelysning ud af entreprisen og får kun lavet udtræk, men jeg er glad for, at vi ikke skal bøvle med det, når vi først er flyttet ind. Der bliver rigeligt at se til med bl.a. anlægning af have.
Materialerne i huset…jeg glæder mig til at skulle vælge gardiner, men vi venter lidt med den del. Skal nok dele det med jer.

Som tilvalg har vi også valgt en nedsænket stue, hvilket koster 46.000 kr. Det er for at få noget mere lofthøjde og flere niveauer i huset. Vi har også valgt at gøre klar til el-bil, tilkøbt et blødgøringsanlæg for at mindske kalk i vandet og valgt sort folie til varmepumpen udenfor. Noget der også koster mere er, at vi har sorte vinduer og spacere, ekstra lampeudtag, spots og stikkontakter (standard er 15 spots inde og 1 ude). I alt har vi brugt 75.000 kr. på el ud over standard.

En ting der oftes trækkes ud er skabe, og det har vi også gjort på børneværelserne. Dog valgte vi indbyggede skabe fra Svane i soveværelse om entré, og det kunne klart være gjort billigere, hvis vi selv monterede Ikea pax moduler efter indflytning, men hold op, hvor jeg glæder mig til, at vi bare kan flytte vores ting ind med det samme. Desuden har vi valgt egetræslåger, så det bliver til børneværelserne, at vi tager en tur i Ikea og finder noget.

Noget af det, jeg gerne ville have haft, og som vi har skåret fra pga. økonomi, er ovenlysvinduer, der giver et flot lysindfald og er perfekt som udluftning på en varm sommerdag. Man finder dog hurtigt ud af, at budgettet løber stærkt, og vi valgte at prioritere de andre valg. Særligt på de to badeværelser ville jeg gerne have haft ovenlys i stedet for vindue.

Flere kvadratmeter, et snedkerkøkken og brede Dinesen planker i stue og på værelser kunne også have været fedt, men man må jo stoppe et sted…og jeg synes, at vi langt hen ad vejen har fået det, som vi ønskede. Det håber jeg i hvert fald…men pointen med dette indlæg er lidt, at det er en god idé at regne med ekstra udgifter til køkkenmødet, el- og materialevalgsmødet. Her tror jeg, at de fleste går lidt fattigere hjem.

Detour og et kæmpe hul i jorden!

Vi har valgt at bosætte os nær skov og mose – prisen er en jordbund med tørvejord

Jeg havde planlagt et indlæg om materialevalg, for at vise jer de tilvalg, vi er ekstra glade for at, at vi har truffet. Nu er situationen imidlertid den, at vi har et meget stort hul i jorden! Det understreger dels vigtigheden i at få lavet en god og rimelig entreprisekontrakt, som stiller dig bedst muligt i uforudsete situationer, dels at du ikke altid kan regne med de geotekniske prøver.

Kanten af en mose

I starten af januar rykkede entreprenøren ind og begyndte at grave ud til fundament. Vi har indgået en fastprisaftale baseret på de geotekniske boringer, der viste, at der skulle graves mellem en halv til en hel meter ned for at nå bæredygtigt lag. Det startede også meget godt i huset bagerste del, men foran på grunden stødte gravemaskinen på kanten af en mose med blød tørvejord. Ikke lige det man ønsker, når der skal funderes. Vi er nabo til Kratmosen, og det lader til, at der er dele af den, der bevæger sig i en stribe igennem vores grund samt vores naboers, der kan berette om sætningsskader på deres huse. Det forklarer også den relativt store sætningsskade, der var på det eksisterende hus lige der, hvor der nu er et stort, sort hul. Huset er simpelthen sunket i jorden og slået revner.

Tidligere på ugen fik vi en mail fra Lasse Larsen Huse, der fortalte, at entreprenøren var stødt på problemer, og at de var nødt til at stoppe arbejdet, indtil de havde danner sig et overblik. Sagen er, at der skal graves ca. 5 meter ned i den ene side af huset og derefter etableres sandpude, hvor hullet mere eller mindre fyldes op med sand som erstatning for den jord, der er fjernet. Herefter støbes betonfundament. Der er fjernet hele 900 tons jord fra grunden mod de estimerede 540 tons. Det koster desværre en del ekstra for os, men Lasse Lasse Huse afholder ekstraudgifterne til selve funderingen, herunder den ekstra mængde sand og beton, der skal udfylde “hullet”. Det er sjældent at du kan få fastprisaftale på bortkørsel af jord, men sørg for at se køresedler, så du kun betaler for den faktiske mængde jordhåndtering.

Husk forbeholdene

I vores entreprisekontrakt har vi en fastprisaftale på fundering. Det der er vigtigt at være opmærksom på er, at der næsten altid er nogle forbehold eller forudsætninger i sådan en aftale. Her er det vigtigt, at din rådgiver får disse fjernet for kontrakten, da en fastprisaftale ellers ikke er meget værd. Det kan være forudsætninger om, at jorden skal være intakt for at opfylde kravene til fundering, og det er vores tørvejord netop ikke. Der kan også være forbehold for, at der ikke må være menneskeskabte ting i jorden – en gammel pool eller store betonstykker, og det kan være svært at skrive sig ud af. Der må man altså løbe en risiko og håbe, at jorden ikke gemmer på overraskelser. De geotekniske prøver er egentligt entreprenørens sikkerhed, men vores hul i jorden viser jo, at boringerne ikke er så præcise, som man kunne forvente.

den igen

I dag kørte jeg forbi grunden og kunne se, at der allerede var påfyldt sand, og fjernet de store mængder jord. Vores lille detour ser altså ud til at være overstået, og vi er back on track – med en noget lettere pengepung.

Høje forventninger til 2021

Der er noget særligt ved nytåret. Det er som om man gør det hele op, visker tavlen ren og er klar til at starte på en frisk. Hvert år lover jeg mig selv, at jeg vil gøre små og store ting anderledes, og det føles godt at lægge planer, lave lister og drømme om et år, der bliver bedre end det forgangne.

Det har været et år, hvor en pandemi slog det meste ud af kurs. Det mærkede jeg ved at miste gode kolleger, ved at blive hårdt presset af kombinationen af hjemmearbejde og børnepasning og ved at se meget mindre til min far, end hvad han havde brug for på plejehjemmet. Alt det andet med ikke at komme til koncert, til fest og på ferie betyder ikke så meget, når man kigger tilbage på året, synes jeg, men havde det ikke været for vores byggeprojekt, ville corona-bølgen nok have slået mig mere omkuld, end den gjorde. Nu havde jeg hele året først salg af bolig-projektet og derefter køb af grund, aftale med byggefirma, plantegning, materialevalg, nedrivning, forsikringer, afmeldelse af gas, varme, vand, flytning og meget mere at tænke på. Så der har ikke været så meget tid til bekymringer.

2020 sluttede rigtig skidt med tabet af min far. Alzheimers vandt over ham, selvom han stædigt havde kæmpet imod i flere år. Til sidst besluttede han, at nok var nok, og nu er der tilbage at mindes ham som han var. Klog, stærk, vellidt, humoristisk, kærlig og sparsommelig for bare at nævne lidt. Jeg ville så gerne have delt dette byggeprojekt med ham, og vi nåede at tale en lille smule om det gamle hus, vi havde købt til nedrivning. Det piner mig, at jeg ikke kunne holde mit løfte om at tage ham med derud, men anden nedlukning forhindrede det, og pludselig var han for svag til en køretur. Nu har jeg ham i stedet med mig, når jeg skal træffe svære valg – ikke kun i forhold til bolig, men i alle livet beslutninger. 2021 kan kun blive en bedre år, og jeg ved at det om ikke andet bliver et forløsende år, for vi har i hvert nu et projekt, der slutter den 29. juni 2021. Det er vores indflytningsdato. Till then…farvel til 2020 og vær velkommen 2021.

Det var engang et hus

Pejsestue RIP

I uge 48 rykkede det store maskiner ind på grunden, og i løbet af blot en uge var der foretaget miljøsanering, træer blev revet op med roden, og hus og fundament blev væltet. Jeg kan kun give en varm anbefaling til nedrivningsfirmaet ML Larsen, der har været ekstrem service-minded hele vejen i gennem og har efterladt et fint stykke jord til os. Nedrivning er endnu en post, du skal forholde dig til, og der er flere ubekendte i denne proces, fordi du ikke aner, om der er slagger i fundamentet, asbest i taget eller en olietank, der alligevel ikke er tom.

Miljøsanering er i gang, hvor alle materialer sorteres, og giftigt affald meldes til kommunen

Et hus fra 1964 vil unægteligt indeholde materialer med farligt indhold, men vi slap relativt billigt. Der var en lille smule asbest i klinker på badeværelse, og ellers zink forskellige steder i huset. Merprisen for håndtering af det farlige affald var 15.000 kr. til gengæld var olietanken helt tom – ja faktisk knastør, hvilket ikke er givet, når den er blændet i 1980’erne, hvor det godt kunne gå lidt stærkt. Så alt i alt en veloverstået nedrivning, hvis det da ikke lige var for den kloakledning, der løber tværs over grunden. Der er ingen servitut på denne – eller det har der nok været, men den har vi ikke set. Der er tale om et lokalt kloaklaug med fire huse, der i tidernes morgen har givet kommunen lov til at placere hovedledningen tværs over deres grunde. Vi så faktisk på en anden grund i Trørød, hvor der lå hele to kloakledninger, hvilket betød, at vi ikke ville kunne bygge det hus, vi drømte om.

Fuld stop!

Nu er det jo sådan, at man godt kan fjerne en kloakledning, men i vores tilfælde skulle 22 meter flyttes, og det ville koste 45.000 kr. Lasse Larsen Huse har derfor foreslået, at vi rykker huset længere frem på grunden, hvilket egentligt kan klares ved, at carport og hus rykkes lidt tættere på hinanden. Fra 2,5 meter til 1,5 meter, hvilket betyder mere baghave og færre fliser i forhaven – en løsning, der måske i virkeligheden er bedre end før.

EL-plan in the making

EL-plan

Alt imens huset blev revet ned, har vi brugt tid på at træffe de sidste valg, og vi har været til det famøse EL-møde, som de fleste nybyggere erfarer kommer til at gøre lidt ondt på pengepungen. Ud over LL Huses standard med 15 indendørs spot og de lovpligtige stikkontakter, havde vi afsat 42000 kr. ekstra til EL. Dette skulle dække ekstra spots og lampeudtag, netværksstik, udendørslamper, lader til EL-bil og bevægelsessensorer. Vi viste godt, at vi ville gå over de 42.000, og det blev da også til 33.000 eksta. Vi har ikke valgt noget ekstravagant, men når et spot koster 1000 kr., og et lampeudtag 650 kr., så løber du hurtigt op. Vi kunne sagtens have taget udendørslamperne ud af entreprisen og selv købt og monteret efterfølgende. Det ville spare os for 10.000 kr., men hold op, hvor er det rart, at det er med, og vi ikke skal tænke på det bagefter. Sådan havde jeg det også med skabsløsningen i soveværelset og entreen, for det bliver så fedt bare at kunne flytte ind og komme på plads, uden først at skulle montere alt muligt. Vi får rigeligt at se til med en fuldstændig ribbet have, da lige nu er en stor mudderpøl.

Til minde om dig far – 1.3.50-7.12.20 ❤️